「実家の相続、はじめの一歩」第5回です。
今回のテーマは、実家の使いみちの4つの選択肢（住む・貸す・売る・壊す）。
全10回の予定は、第1回でご紹介しています。

親子で実家の話を始めたら、次に浮かぶのは「で、どうするの？」という問いかもしれません。

この記事は、選択肢を知るためのものです。どれがよいかを勧めるものではありません。
それは、家族ごとに、事情も気持ちも違うから。親御さんの気持ちを最優先に、ゆっくり読んでください。

結論：選択肢は4つ。今すぐ一つに決めなくても大丈夫

• 住み続ける: 親御さんが住み続ける、または子が戻って住む


• 貸す: 家を、住みたい人に使ってもらう


• 売る: 家と土地を売って、ほかの人のものにする


• 壊す: 建物を解体して、土地だけにする


• 決め方: 一つに絞らず、段階的に。「今は決めない」も一つの選択です

選択肢① 住み続ける

親御さんが今の家で暮らし続ける、または子世代が戻って住む選択です。

• 気持ち: 慣れた家で暮らしたい、という思いを大切にしやすい場合があります


• 建物の状態: 寒さや段差、水まわりの古さが、暮らしやすさに関わるかもしれません


• 家族の事情: 子が戻るなら、仕事や学校も関わります

暮らしやすく整える工事も、一案です。窓や玄関ドア、部分断熱のリフォームにも対応しています。

選択肢② 貸す

家は手元に残したまま、住みたい人に使ってもらう選択です。

• 気持ち: 思い出の家を手放さずに、誰かに使ってもらえる。そう感じる方もいるでしょう


• 建物の状態: 安心して住める状態にするための手入れが、要るかもしれません


• 維持の手間: 入居者の募集や、住んでいる間のやり取りが出てくる場合があります。
  専門の事業者に任せる方法もあります

貸したときの収入にかかる税金などは、条件によって変わります。
専門家や役所の窓口でご確認ください。

選択肢③ 売る

家と土地を売って、ほかの人のものにする選択です。

• 気持ち: 思い出のある家を手放す寂しさと、向き合う時間が要るかもしれません


• 場所と建物の状態: 買いたい人が見つかるかは、場所や建物の状態、土地の条件によって変わります


• 手間と時間: 片付けや売り出し、手続きに、時間がかかる場合があります

売ったときの税金や、きょうだいで相続する場合の名義（家の持ち主として登録される名前。共有名義など）の扱いは、
条件によって変わります。専門家や役所の窓口でご確認ください。

選択肢④ 壊す

古い建物を解体して、土地だけにする選択。
さら地（建物がない土地）にしたあとは、使う、貸す、売るなど、次の道が続きます。

• 気持ち: 生まれ育った家がなくなることに、複雑な思いを抱く方もいるでしょう


• 建物の状態: 傷みの程度によって、直して使うか、解体するかの考え方が変わります


• 場所と手間: 敷地の広さや前の道の幅で、解体の進め方が変わるかもしれません。土地の管理は続く場合があります

解体後の土地にかかる税金の扱いは、条件によって変わります。専門家や役所の窓口でご確認ください。

4つを比べる、4つの観点

どの選択肢でも、比べる観点は同じです。

• 誰が使うか: 親御さん、子、借りる人、買う人


• 建物の状態: そのまま使えるか、手入れが要るか


• 手間と時間: 自分たちでできることと、人に頼むこと


• 気持ちの整理: 親御さんと、家族それぞれの思い

選び方のコツ

迷うのは自然なこと。一つに決めなくて大丈夫です。

• まず、親御さんの気持ちを聞く


• 次に、建物の状態を整理する（第3回のチェックシートが使えます）


• 段階的に決める。たとえば「しばらくは住み続けて、数年後にまた考える」という形もあります


• 「今は決めない」も、一つの選択です

国実が関われること

選択肢ごとに、国実（くにみ）がお手伝いできることです。

• 住み続ける: リフォーム、断熱、水まわり、窓、玄関ドア、バリアフリーなど


• 貸す: 貸す前の建物の手入れやリフォーム。賃貸の仲介（貸す人と借りる人の間に入ること）や管理は、
  　　 不動産会社へのご相談になります。ご紹介できる不動産会社があります


• 売る: 売る前の片付けのご相談。売却そのものは、提携先をご紹介します。


• 壊す: 解体と、解体後の工事（外構など）のご相談。土地の活用・売却・税金は、専門家や提携先へ

よくある質問

Q. 一番よい選択肢は、どれですか？

A. 一つの正解はありません。気持ち、建物の状態、場所、手間のかけ方が違えば、合う選択肢も変わります。
　 まずは、親御さんの気持ちと、建物の今を整理するところから始めましょう。

Q. 決めないままでも、いいですか？

A. 「今は決めない」も、一つの選択です。決めないなら、見直す時期を軽く決めておくと気が楽です。

Q. 建物が古くても、貸したり売ったりできますか？

A. できるかどうかは、建物の状態や場所によって変わります。まずは、建物の状態を整理するところから始めましょう。

次回の予定

次回の第6回は、『空き家になるとどうなる？』の予定です。タイトルは変わることがあります。

実家のことを、国実に相談できます

佐久市の工務店、株式会社国実（くにみ）では、
実家の建物の相談に加えて、片付け・解体まで、まとめてご相談いただけます。
売却は、提携先をご紹介します。司法書士・税理士などの士業の先生も、ご紹介できます。

建物のことで気になる点が出てきたら、ご相談ください。建物の状態について、まずはお話をうかがいます。
内容や費用は、お問い合わせ時にご案内します。まだ何も決まっていない段階でも、大丈夫です。

※この記事は、一般的な説明です。売却・賃貸・解体・相続・税金など、個別の判断は専門家にご確認ください。
あなたのご家庭に合う進め方を示すものではありません。

【お問い合わせ】
株式会社国実
電話: 0267-64-1822
お問い合わせフォーム: https://www.kunimi.co.jp/form/contact.html
対応エリア: 南佐久郡全域（小海町・佐久穂町など）、佐久市、御代田町、小諸市、軽井沢町

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株式会社国実（くにみ）は、佐久市を中心に、小諸市・御代田町・軽井沢町・南佐久郡で、
水まわり・外構・リフォーム・塗装・古民家再生などの工事と、新築のご相談をうかがっています。

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